住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，臺北市土地交易面積年增1倍，不動產(chǎn)緩步回溫，重頭戲在雙北 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，臺北市土地交易面積年增1倍，不動產(chǎn)緩步回溫，重頭戲在雙北
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  • 住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，臺北市土地交易面積年增1倍，不動產(chǎn)緩步回溫，重頭戲在雙北
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期財政部公布2019年1月全國稅收初步統(tǒng)計，其中土地增值稅實徵淨(jìng)額高達103億元，是房地合一上路後的新高，住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年市場受選舉影響，故土地買賣移轉(zhuǎn)量不如預(yù)期，不過隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)拉鋸，資金回流、回臺設(shè)廠的依然讓土地市場增溫，故交易量還有發(fā)展?jié)摿Α?br />  
事實上，不動產(chǎn)市場從2017年開始回溫，住商機構(gòu)依據(jù)內(nèi)政部資料，統(tǒng)計全國土地買賣登記筆數(shù)及面積，2018年土地買賣登記共51萬筆，買賣移轉(zhuǎn)面積共8220萬坪，是2016年房地合一稅實施後的新高，兩項數(shù)據(jù)跟前一年(2017)相比，土地交易筆數(shù)年增3.5％、交易面積年增0.6％，沒有顯著提升，至於六都中土地買賣交易增加最多的為臺北市，交易筆數(shù)年增10.5％、交易面積年增105.6％，兩項數(shù)據(jù)雙雙居冠，其次為新北市，交易筆數(shù)年增9.2％、交易面積年增25.5％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺商回流讓土地、廠房及辦公室的詢問熱度提升，也帶動部分區(qū)域的交易量提升。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年不動產(chǎn)市場信心度強化，買方較願意出手，整體交易微幅增加，其中雙北不動產(chǎn)交易量大增，尤其臺北市豪宅解凍、交易量攀升，由於這類型房屋都屬於大坪數(shù)，土地持分較大，大幅拉升土地交易面積，此外，換屋型買方進入市場，這也促使雙北交易量大幅提升，另一方面，臺商回流讓土地、廠房及辦公室的詢問熱度提升，也帶動部分區(qū)域的交易量提升。
 
 
綜觀六都土地買賣趨勢，雙北獨占鰲頭，交易量及交易面積增加最多，又以臺北市最為亮眼，臺北市買賣筆數(shù)年增10.5％、面積年增105.6％，新北市筆數(shù)年增9.2％、面積年增25.5％，反觀桃園以南在2018年的表現(xiàn)並不出色，桃園市及高雄市在土地買賣筆數(shù)及面積雙雙下滑，桃園市土地買賣筆數(shù)年減1.6％、面積年減29.8％，高雄市筆數(shù)年減1.6％、面積年減19.7％，而臺中市及臺南市皆為買賣筆數(shù)增加，但買賣面積減少，臺中市買賣筆數(shù)年增3.7％、面積年減1.3％，臺南市筆數(shù)年增5.6％、面積年減2.2％。
 
郎美囡表示，高資產(chǎn)買方回歸不動產(chǎn)市場，以雙北為主，尤其首都臺北市為交易大宗，而臺中、臺南雖然筆數(shù)有增加，但以小規(guī)模居多，因此土地面積減少，至於桃園市受惠臺商回臺設(shè)廠，近年土地、廠房熱度更高，但價格翻漲，對買方而言成本偏高，另一方面，住宅市場缺乏再上一層的力道，2018年買賣交易不理想，而高雄市2018年受選舉影響甚深，觀望氣氛濃厚，因此交易量走低。